Valóban nem kell önerő?
Sok esetben igen – 0 € önerővel is megoldható, ha a hitelképesség (Bonität), a jövedelmed és a meglévő terheltséged rendben van. Az előminősítésben 1–2 munkanapon belül megmondjuk, nálad mi reális.
A vásárlás költségei mennyibe kerülnek?
A Notar, Grunderwerbsteuer és Grundbuch-költségek tartományonként és ügyletenként eltérnek. A jó hír: előre, átláthatóan megmutatjuk a várható költségképet, és megnézzük, milyen konstrukcióval a legbiztonságosabb neked.
Kell külön Maklerprovision (közvetítői díj)?
Nem célunk, hogy meglepetések legyenek. A legtöbb esetben nincs külön, utólag fizetendő közvetítői díj – a részleteket az ajánlatban egyértelműen látod.
Ki kezeli a bérbeadást?
Partnercégünk teljes körűen intézi a bérbeadást és adminisztrációt (bérlői ügyek, kommunikáció, papírmunka). Neked ez "hands-off" megoldás.
Mi van, ha a bérlő nem fizet?
Erre van megoldás: Mietausfallversicherung (bérleti díj kiesés biztosítás) a feltételek szerint fedezheti a kiesést. Opcionális, de sok esetben erősen ajánlott.
Mi van, ha üresen áll az ingatlan?
A célunk olyan ingatlan, ahol valós bérleti kereslet van. Üresedésre mindig készülünk: bérleti stratégia, menedzsment, és ésszerű biztonsági tartalék. A konkrét kockázatot lokáció és ingatlan típus alapján mérjük.
Mekkora jövedelem kell?
Irányadó: nettó 2.300–2.500 € felett és jó Bonität esetén ideális. Ha ettől eltérsz, akkor is érdemes ránézni – sok múlik a terheltségen és a dokumentumokon.
Számít a SCHUFA és a meglévő hitelem?
Igen. A bank a teljes képet nézi: SCHUFA, meglévő hitelek, hitelkártya-keretek, eltartottak, kiadások. Ezért hasznos az előminősítés: gyorsan kiderül, merre van a reális út.
Mennyi idő a folyamat?
A tempót részben te diktálod (dokumentumok, döntések). Jellemzően: előminősítés 1–2 munkanap, utána ingatlan + banki folyamat ügylettől függően halad. Minden lépésnél megmondjuk a következőt, hogy átlátható legyen.
Magyarországról is lehet vásárolni?
Lehetséges, de banki feltételektől függ (jövedelem, adórezidencia, dokumentumok). Az előminősítésben megmondjuk, nálad működik-e, és milyen formában.
Saját lakás helyett miért befektetési ingatlan?
Sokan először saját lakást vennének, de a befektetési ingatlan előnye, hogy a bérlő "dolgozik helyetted", és sok esetben a finanszírozás is rugalmasabb. A döntés mindig egyedi – mi a számok alapján segítünk tisztán látni.
Kaphatok személyre szabott ajánlatot?
Igen. Töltsd ki az űrlapot, felhívlak és készítünk egy egyéni előminősítést + ajánlati irányt, ingyenesen és kötelezettség nélkül.
